投資者偏愛日本人口凈流入地區及經濟發達地區

在老齡化的日本，有些地區的人口卻是凈流入的，而這些地區也成為外國投資者們的首選目的地。日本總務省所做的人口變動報告，反映過去十年日本地方行政區的人口增減。關東地區的東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣人口均有增加。 

  近五年來，人口增長較多的城市也集中在關東地區、近畿地區（大阪附近）、福岡縣等地方。人口凈增長對經濟、房屋租賃市場是利好因素。 

  日本人口主要集中在關東地區（東京周邊），占33%，即4300多萬人。其它人口集中的地方還有近畿地方（大阪、京都城市群）2250萬人，中部地方（名古屋市，長野、靜岡、新瀉、山梨等）2150萬人。 

 日本各地區GDP和人均GDP排名前三的地方行政區，也是日本人口最集中的三個地方，即關東、中部和近畿地區。日本人口集中地區是人均GDP高的地區。這些地區并未過多受到日本人口減少、經濟停滯的負面影響，因此受到海外投資者青睞。

外國助力：外國游客、外國在留者、外國投資

近年來，日本外國游客和外國在留者也持續增加。自2003年起，日本政府提出了“觀光立國”的政策，希望通過放低簽證門檻推動外國人赴日旅游。去年5月，日本政府通過《觀光立國行動計劃》2.0版，訂立了促進國外游客消費額翻番、增加免稅店至2萬家、2020年訪日游客達到2000萬人次等具體目標，將旅游業定位為拉動日本經濟的支柱產業。 

根據日本觀光廳的數據，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%；而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元（約合2301億人民幣）。隨著外國游客增多，日本酒店業不堪重負，促使日本政府逐步解禁民宿行業。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當程度的推動作用。 

  日本近三年來外國人增長率保持在1%-2%之間。其中，關東地區無疑是最吸引外國人居住的地區。東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的外國居民增長率名列前茅。在本國人口負增長的情況下，外國人口凈流入趨勢（尤其是關東地區），能為日本的三大都市圈帶來更多的有效需求，這也成為海外投資者考慮的因素之一。 

  此外，日本的穩定性也為外國投資者所看重。國際環境不確定性上升、“黑天鵝”事件頻發、外國投資人尋求避險資產等因素，都為日本房地產業打了一針強心劑。 

據報道，一名中國富豪去年在日本東京赤坂以13.7億日元（約合7261萬人民幣）買下了兩棟新建住宅房。世界最大的主權財富基金——挪威政府養老基金，也在日本開展房地產投資，在東京收購寫字樓。而中資在投資日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加，使得日本房地產市場近幾年來保持上漲態勢。海外投資者正掀起新一輪日本投資潮。 

日本房地產市場中存在分化，由于多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房產依然能夠吸引海外投資機構和個人。

（完）